Ријеч уредника


Поштовани читаоци и корисници статистичких података,


Завод од 2016. године спроводи истраживање из области грађевинарства путем којег прикупљамо податке о цијени и броју продатих и завршених нових станова. Подаци се објављују по општинама и градовима у којима је дошло до купопродаје, као и на нивоу Републике Српске. Свједоци смо да је тржиште некретнина у протеклом периоду доживјело велику експанзију, а цијене нових станова на најтраженијим локацијама у Бањалуци, Јахорини или Требињу одавно премашују 5 000 КМ/м² и у овом тренутку се заустављају на око 8 000 КМ/м².


Када анализирамо податке, видимо да је у периоду од 2016-2018. године тржиште било мирно и стабилно, да се просјечна цијена квадрата кретала око 1 500 КМ/м², као и да се годишње продавало око 1 500 нових завршених станова. Током 2019. године цијена је премашила 1 600 КМ/м², када је и први пут на годишњем нивоу продато више од 2 000 станова (2 269). До наглог скока долази 2022. године када је цијена квадрата на годишњем нивоу порасла за 41,1%, са 1 787 КМ/м² у 2021. години на 2 522 КМ/м² у 2022. Те године је цијена први пут била виша од 2 000 КМ/м². Такав скок поклапа се са свеопштом инфлацијом у свијету и код нас, узрокованом ланчаним дешавањима као што су глобална пандемија, рат у Украјини, енергетски и транспортни поремећаји. Од 2023. године у Републици Српској број продатих станова премашује 3 000 годишње, а од 2025. године и просјечна цијена продатог и завршеног новог стана прелази 3 000 КМ/м² (3 024 КМ/м²).


Када упоредимо 2016. са 2025. годином, онда видимо да је број продатих станова порастао за 126,2%, док је цијена расла за 103,8%. Овај десетогодишњи упоредни период нам најбоље осликава колико драстично се тржиште некретнина у Републици Српској преобразило, и то темпом који је довео до више него двоструког раста и обима продаје и цијене нових станова у Републици Српској. Осим што је више од 23 000 новоизграђених станова у поменутом периоду неповратно промијенило изглед наших градова и општина, овај сектор генерисао је и милијарде КМ, чинећи га важним стубом економије Републике Српске.


Прије десет година куповина стана углавном је значила рјешавање стамбеног питања, док данас она врло често представља инвестиционо улагање за лица са уштеђевином. На тај начин и потражња утиче на раст цијена. Оваква ситуација посебно представља изазов за младе људе који покушавају да ријеше стамбено питање са просјечним локалним примањима. Под притиском су нарочито становници Бањалуке, Источног Сарајева или Требиња, као градова са највишим цијенама и потражњом која није само локалног карактера.


Тржиште завршених нових продатих станова је централна тема новог издања статистичког магазина „Показатељ" у којем смо детаљно анализирали купопродају у току 2025. године. Поред тога, пишемо и о многим другим друштвено-економским темама које су од значај за Републику Српску.


Огњен Игњић